楼市不好过下半场买房难还是卖房难?

时间:2021-09-24 16:35 点击:

  本身市场行情不景气,对于买房人来说,应该有了更多选择空间,结果根本不是。

  我深圳的朋友,攒了5年钱,今年2月份拿下年终奖之后,终于可以上车了,结果二手房指导价一出,本身3成首付上车,活生生憋成5成。

  普通人要借10万8万都难,何况这是增加了7-80万,所以现在怎么办?只能等。

  卖家也同样哭诉,本身改善性用户,想着卖一买一,结果房子卖不出去,降价卖又不舍得,僵持不下,左右为难。

  今天这篇文章,不讲大道理,不讲楼市逻辑,但想讲讲楼市调控后那些买家和卖家的艰难与心酸。

  一毕业就落户深圳的小刘,已经996工作了两三年,这才拿到买房入场资格券。倾尽自己这几年省吃俭用攒下来的积蓄,再从父母、亲戚朋友那东拼西凑,总算筹到了100万,想着在深圳上车一套小户型两居室。

  结果人算不如天算,208一则重磅消息砸来,二手房指导价来了,买二手房成本直接飙升,原本看好的那套首付100万的房子,现在变成180万!

  别提再凑多80万了,想当初距离100万还有30万缺口时,全靠妈妈扯下脸,低声下气找了近十年不曾联系的远方亲戚才凑到的。光是这100万已经是他跟父母砸锅卖铁,刮干净所有积蓄和人脉才凑到的,哪还有多出几十万的余地呢?

  就因为多犹豫了一会就得多付80%首付,小刘希望破灭,只得继续与不可企及的首付做抗争,甚至不知道尽头在哪。

  哪怕你所在的城市没有二手房指导价,那你也一定会经历房贷利率提高这一难关。

  拿上海为例吧,以商业贷款200万元、30年等额本息计算,首套房将增加利息21万元,每月需要多还583元。影响更大的是二套房买家,同样以贷款200万元、30年等额本息计算,调整后增加利息27万元,每月需要多还750元。

  一个月583看似不多,但对于首付都得凑,付完首付口袋只剩1688的刚需,每月多出583月,压力并不算小。

  这可能是你一个月地铁费用,也可能是一个月的家庭的水电花销,谁的钱都不是大风刮来的,如果买早2个月,这每个月多出的几百块就可以省下来。

  但你又可能还需要担忧一件事情:你的工作是不是足够稳定、你的收入是不是能持续增长、你的现金流又能支撑你多久的房贷?

  双减政策下,教培行业迎来巨震和洗牌,一时间裁员潮席卷整个学科类培训行业。

  上海字节跳动一天之间端掉整个教育业务、每期开奖最早上料图库,掌门教育裁员70%、高途裁员比例高达50%以上、豌豆思维裁员90%,总共受波及的员工数量或超过百万。

  大量高素质人才从诸如字节跳动、高途教育这样认可度高的大厂流出,成为不少企业争抢的对象。不卯足了劲往前冲,你不知道哪一天他们就会来到你所在的领域,把你顶替走。

  另外,之前疫情之下惨遭重击的外贸、旅游行业至今无法复苏,这一批待岗在家的员工中刚好近一两年买房上车的又有多难呢?

  我就有一个朋友,夫妻俩都从事旅游行业,2019年年底买了房。谁曾想疫情突至有如晴天霹雳,夫妻二人直接双双失业,家庭年收入从40万骤降到0。

  在行业不对口的情况,朋友勉强找了份工作但也只够满足生计,眼看着房贷就要交不上,只得开了十几二十张信用卡套现,实在还不上就找兄弟姐妹借,父母也得工作帮忙负责日常开销。

  如果疫情迟迟不结束,如果收入不能好转,现在强撑的稳定假象会在什么时候突然崩开呢?谁也不知道。

  以前楼市火热的时候,基本不用议价就直接卖出去,而且一周7-8组买家看房。

  现在楼市冷淡,中介一周0带看就算了,议价直接30万50万往下砍,卖?你不甘心。

  虽然这几年的调控已经基本把职业炒家排除在外,但还会残留一些,这些就真的是难了。

  尤其是去年初借着放水大幅加杠杆进入楼市的那批炒房客,经营贷、消费贷、抵押贷统统加上杀入楼市,全国多套房产,每月月供可能近10万,一年就是120万。

  不说限售问题,短期政策打压,能接盘的刚需数量骤减,想卖也不好卖,要么割肉离场,要么只能断供等拍卖。

  楼市行情不好,绝对没有一片雪花无辜,买方和卖房本就是一条绳上的,卖家想完成投资闭环,必须卖出去,买家想买房,又得调控松动,购买力撑得起。

  你是买家,尤其是刚需买家,趁早买,你不知道再等等你会不会还有名额,首付还够不够,月供压力会不会更大。

  你是投资型买家,城市、地段、时机以及现金流是你最要考虑的事情,缺一不可,否则下一阶段喊难的就是你自己。

  如果你是卖家,尤其是改善型卖家,让利换房完全可以,你在降价,你的卖家也会降价的,一卖一买在同个调控空间里其实不亏,后期楼市行情好转,你看中的房子也是一样会涨价的,还不如早点置换,早点享受,后期行情好转,你之前卖房亏的钱一样会赚回来的。